Immo neuf Dijon : une résidence étudiante dans le futur pôle de santé de Saint-Apollinaire

Eiffage Aménagement annonce qu’il va développer un nouveau pôle tertiaire dédié à la santé à Saint-Apollinaire en Côte d’Or. Le projet comportera notamment 170 logements étudiants à proximité de Dijon.

Direction la Côte d’Or et la métropole de Dijon, à quelques kilomètres du cœur de la capitale de la Bourgogne Franche-Comté. C’est ici qu’Eiffage Aménagement, dans le cadre d’un permis d’aménager, va accompagner le développement d’un nouveau pôle urbain dédié à la santé sur la commune de Saint-Apollinaire.   

Un pôle de santé et 170 logements étudiants près de Dijon

  Dans un contexte où les politiques d’aménagement urbain jouent un rôle central dans la qualité de vie et la santé des populations, l’urbanisme s’impose comme un levier clé pour répondre aux enjeux de santé publique. L’opération d’aménagement de Saint-Apollinaire garantira un meilleur accès aux services socio-sanitaires, au bénéfice de tous les habitants du territoire. Un projet structurant conçu par SUD Architectes pour répondre aux enjeux de santé publique du territoire. Développé sur une superficie totale de 39 000 m² de surface de plancher, ce nouveau pôle santé au nord-est de Dijon, participera à la production d’immobilier médical et paramédical. Objectif : renforcer l’offre d’infrastructures de soin, de formation et de recherche sur ce territoire. 
Le futur pôle tertiaire s’articulera autour de plusieurs composantes majeures : 
− Une résidence de 4 300 m² de 170 logements neufs, portée par Eiffage Immobilier, destinée aux étudiants en médecine. Les travaux, démarrés à l’automne 2024, seront achevés à l’été 2026. 
− 33 600 m² de bureaux, dont 5 800 m² occupés par un centre de dialyse. 
− 1 100 m² de commerces et services en rez-de-chaussée pour animer le quartier et faciliter le quotidien des usagers.
En complément, 15 500 m² d’espaces publics seront réalisés sous la maîtrise d’ouvrage d’Eiffage Aménagement, par les paysagistes de BDP Concept, à destination des usagers du site. C’est sur un emplacement stratégique au sein de la Métropole de Dijon, foncier de 4,5 hectares au sein du quartier des Longènes, que l’opération d’aménagement va se construire. Un site qui bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier mixte mêlant activités économiques, infrastructures hospitalières, pôles universitaires, équipements sportifs et résidences. 
Le projet s’inscrit dans le cadre de l’OAP 8 du PLUI de Dijon Métropole dont l’objectif est « d’accueillir une opération d’ensemble à vocation tertiaire ou liée aux filières d’excellence et équipements métropolitains ». Les travaux vont débuter au premier trimestre 2025, après six années d’échanges et de co-construction entre Eiffage Aménagement et les parties prenantes locales. Ce projet ambitieux est le fruit d’une collaboration étroite entre plusieurs acteurs, dont SUD Architectes pour l’urbanisme, BDP Concept pour le paysagisme, et VERDI pour le BET VRD. Le groupement VRD est composé d’Eiffage Route, Pennequin et Desertot.